Voici l’impact des parcs éoliens aux États-Unis sur la valeur des maisons à proximité

Une nouvelle étude de Laboratoire national Lawrence Berkeley offre de nouvelles perspectives sur l’impact des parcs éoliens sur la valeur des maisons à proximité.

Analyse« Éoliennes commerciales et valeurs des maisons résidentielles : nouvelles preuves de l’univers des projets éoliens terrestres aux États-Unis », a examiné un ensemble de données de 500 000 ventes de maisons à proximité de 428 parcs éoliens dans 34 États, s’étendant de 2005 à 2020. Qu’est-ce qui est unique ? Voici le calendrier de l’étude : elle couvre une période allant de quatre ans avant l’annonce à plus de six ans après le début des opérations.

La construction de parcs éoliens peut affecter les économies locales de plusieurs manières : création d’emplois, recettes fiscales et, bien sûr, prix de vente des logements. Alors que des études précédentes n’ont révélé aucun impact significatif sur la valeur des maisons aux États-Unis, ce nouveau rapport met en lumière certaines tendances nuancées.

Graphique : Laboratoire de Berkeley

L’étude a révélé que les prix de vente des maisons dans un rayon d’un kilomètre autour d’un parc éolien ont tendance à baisser après l’annonce et à baisser davantage pendant la construction. Mais il est intéressant de noter qu’ils reviennent aux niveaux d’avant l’annonce trois à cinq ans après la mise en ligne du projet. Les maisons situées dans un rayon d’un kilomètre des parcs éoliens ont vu leur prix moyen baisser d’environ 11 %. Cependant, les maisons situées à moins de 2 kilomètres d’un parc éolien commercial subissent des impacts beaucoup plus faibles et les maisons situées à plus de 3 km ne sont pas affectées.

Une autre découverte intéressante est la variation géographique. L’impact sur les prix de l’immobilier a été plus prononcé dans les comtés peuplés (ceux de plus de 250 000 habitants) que dans leurs homologues ruraux. Dans les zones plus rurales, l’étude n’a observé aucun changement significatif dans les prix des logements à proximité des parcs éoliens.

Il convient de noter que l’étude n’a pas exploré certains aspects, tels que la comparaison des communautés éoliennes et non éoliennes ou les avantages économiques potentiels compensatoires, tels que l’augmentation des recettes fiscales locales. Les chercheurs espèrent aborder ces problèmes dans de futures études.

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Photo: « Éoliennes à la ferme » pour Photo KSRE est licencié sous CC PAR 2.0.

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